1、漏水物业不修如何解决

漏水物业不修的状况，业主有多种渠道来维护我们的合法权益：

1.业主可以直接向物业反映漏水问题，并需要其尽快安排修理，若房子尚处于法律规定的保修期内，物业有责任尽快联系开发商进行处置。

2.依据有关规定，不同项目的保修期限有所不同，比如屋面防水工程和有防水需要的厕所、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

3.若物业未能积极响应或拒绝维修，业主可以向所在地的居委会投诉，通过居委会的协调来促进物业履行职责。

4.假如物业依旧不作为，业主还可以选择向法院提起诉讼，依据《民法典》第二百八十七条的规定，业主有权请求侵害自己合法权益的行为人承担民事责任，这包含但不限于需要物业承担因未履行修理义务而导致的损失赔偿责任。

2、房子漏水物业有责吗

房子漏水时，物业是不是有责任取决于漏水的具体缘由。

1.若漏水是因为公共设施的损毁导致的，如公共管道破裂、楼顶防水层失效等，那样物业作为公共地区的管理者，确实负有修理的责任。

2.公共设施的完好是物业服务的要紧内容之一，物业应准时发现并修复公共设施存在的安全隐患，以预防漏水等事故的发生。

3.假如漏水是因为房子本身的水平问题，如结构缺点、材料问题等，或者是由第三方导致的，如楼上邻居的不当行为致使的漏水，那样物业则不承担直接的修理责任。

在这类状况下，业主应向开发商或侵权第三人倡导权利，需要其承担相应的修理和赔偿责任。

3、漏水问题法律责任归属

法律快车提醒你，漏水问题的法律责任归属需依据具体状况进行剖析。

1.若漏水来自于公共设施损毁且物业未尽到修理义务，那样物业应承担相应的法律责任。这包含但不限于因漏水致使的业主财产损失、修理成本等。

2.依据有关法律法规，开发商在房子保修期内也需对房子水平问题承担修理责任。

3.若漏水是由第三方导致的，如楼上邻居的不当用或破坏公共设施等，那样该第三方应承担相应的法律责任，受害业主有权向第三方索赔，需要其承担修理成本及因漏水导致的其他损失。

4.应该注意的是，在处置漏水问题时，业主应第一明确漏水缘由，并依据实质状况选择向物业、开发商或第三方倡导权利。

5.业主也应保留好有关证据，如漏水照片、修理成本票据等，以便在必要时进行维权。